มีหลายประเภทของการกระทำที่สามารถใช้เพื่อสื่อถึงขายฝากที่ดิน ผู้ซื้อจำนวนมากของเราโดยเฉพาะผู้ซื้อที่เคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มาก่อนต้องการทราบว่าเราใช้โฉนดประเภทใดในการมอบกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับคุณผู้ซื้อ ฉันจะอธิบายโดยละเอียด แต่ฉันอยากจะพูดคุยเกี่ยวกับการกระทำประเภทอื่น ๆ อีกหลายอย่างรวมถึงข้อดีและข้อเสียของแต่ละข้อ โฉนดการรับประกันเป็นโฉนดประเภทหนึ่งที่ใช้บ่อยที่สุดในรัฐแอริโซนาเนื่องจากให้การคุ้มครองที่ดีที่สุดแก่ผู้ซื้อ ในโอเรกอนมักใช้การรับประกันเช่นกัน ในมีการใช้สัญญารับประกันเช่นกัน แต่ถือเป็นเรื่องผิดปกติ สิ่งที่ใกล้เคียงที่สุดกับโฉนดการรับประกันคือแต่ในการสนทนานี้

ขายฝากที่ดินการรับประกันสามรายการ

การรับประกันเหล่านี้เป็นสัญญาที่ผู้ขายทำกับผู้ซื้อเกี่ยวกับเงื่อนไขของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน คำสัญญาแรกคือพันธสัญญาของซีซิน ตามกติกาของผู้ขายรับประกันว่าเขาหรือเธอเป็นเจ้าของทรัพย์สินจริงและมีสิทธิที่จะขายได้ คำสัญญาที่สองคือพันธสัญญาต่อต้านภาระผูกพัน เช่นเดียวกับชื่อที่บอกเป็นนัยว่านี่คือคำสัญญาของผู้ขายว่าทรัพย์สินนั้นปลอดภาระผูกพันใด ๆ คำสัญญาที่สามคือพันธสัญญาแห่งความเพลิดเพลินอย่างเงียบ ๆ สิ่งนี้บังคับให้ผู้ขายต้องปกป้องกรรมสิทธิ์จากการเรียกร้องใด ๆ ในขณะที่มีการส่งมอบโฉนดให้กับผู้ซื้อ

กล่าวอีกนัยหนึ่งหากบุคคลภายนอกปรากฏตัวขึ้นสองปีหลังจากที่ได้ส่งมอบโฉนดการรับประกันให้กับผู้ซื้อและอ้างว่ามีส่วนได้เสียในทรัพย์สินผู้ขายจะต้องปกป้องกรรมสิทธิ์ที่มอบให้แก่ผู้ซื้อ เราใช้การรับประกันเพื่อส่งมอบที่ดินให้กับผู้ซื้อของเราเสมอเมื่อได้ชำระค่าที่ดินเต็มจำนวน โปรดจำไว้ว่าเมื่อคุณซื้อขายฝากที่ดินให้ยืนยันที่จะได้รับโฉนดการรับประกันเสมอเมื่อทรัพย์สินได้รับการชำระ โฉนดการต่อรองราคาและการขายเป็นเครื่องมือที่อ่อนแอกว่าโฉนดการรับประกัน เมื่อผู้ขายใช้โฉนดการต่อรองราคาและการขายผู้ซื้อจะไม่ได้รับข้อตกลงสามข้อใด ๆ

ขายฝากที่ดินไม่มีภาระผูกพันที่จะต้องปกป้องชื่อ

การกระทำประเภทที่สามและประเภทสุดท้ายที่ใช้กันทั่วไปคือโฉนดแบบอ้างสิทธิ์ นี่คือเครื่องมือที่อ่อนแอที่สุดที่สามารถใช้ถ่ายทอดทรัพย์สินได้โดยไม่ต้องสงสัย ในกรณีที่โฉนดการรับประกันรับประกันว่าผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินและขายให้กับผู้ซื้อและจะปกป้องกรรมสิทธิ์และให้สัญญาทั้งสามฉบับ ไม่มีการค้ำประกันใด ๆ เหล่านี้ เมื่อคุณต้องการซื้อที่ดินเปล่าหรือทรัพย์สินสักชิ้นเหตุการณ์นี้เป็นสิ่งที่ไม่ควรนำมาพิจารณาโดยไม่ต้องคำนึงถึงอย่างมาก

การซื้อที่ดินเป็นกระบวนการที่มีราคาแพงเป็นพิเศษซึ่งแสดงถึงค่าใช้จ่ายที่สำคัญของเวลาและการเงินของแต่ละบุคคล มีคำถามสองสามข้อที่ต้องมีคำตอบที่ชัดเจนก่อนที่การซื้อจะถูกพิจารณาว่าทำคนเดียว อันดับแรกสิ่งสำคัญคือต้องระบุเหตุผลเบื้องหลังการซื้อ มีสาเหตุหลายประการที่ผู้คนต้องการขายฝากที่ดิน สร้างบ้านสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจหรือเพื่อการลงทุน บางครั้งคุณอาจมีความสนใจที่จะซื้อทรัพย์สินชิ้นนั้นด้วยเหตุผลหลายประการที่ระบุไว้ข้างต้นและสำหรับแต่ละรายการการพิจารณาและลำดับความสำคัญที่แตกต่างกัน